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La semaine dernière, j'ai fait mon premier achat sur Ebay. En fait, je magasinais pour un modèle particulier d'appareil photo. Avant d'aller sur Ebay, j'avais déjà vérifié les prix dans les magasins électroniques comme Futureshop et BestBuy. Je suis allé voir dans une boutique spécialisé: LLLozeau. La différence de prix entre ces magasins Canadiens est mineure. Je suis donc allé voir sur des sites américains pour comparer les prix. Voici la différence:

Prix d'un appareil Canon S5IS

• Sites Canadiens: Entre 495$ et 550$ CAD
• Sites Américains: Entre 350$ et 450$ US
• Ebay.ca : Entre 300$ et 400$ US

L'avantage Ebay ?

À première vu, les prix affichés sur Ebay sont vraiment intéressants. En plus du prix, on offre souvent avec la caméra des accessoires intéressants inclus dans le prix (Sac de transport, Carte mémoire, Lentilles supplémentaires...). La compagnie qui vend sur Ebay affiche aussi les prix de transport vers d'autres pays (tel le Canada.).

Dans mon cas, j'ai choisi un appareil Canon S5IS incluant le sac de transport, 2 lentilles supplémentaires, une carte mémoire de 2G et 2 trépieds. Le tout pour 345$ US. Comment être perdant? En plus, lorsque j'ai acheté, le taux de change était à 1.10$.

Plus tard, on me demande de confirmer ma commande par téléphone. J'appelle, le représentant m'explique alors quels sont les frais que je dois payer:

• Prix de base: 345$ US
• Frais de Livraison UPS: 49$ US (Je m'en attendais déjà)
• Frais d'assurance colis Obligatoire!: 125$US
• Frais de dédouanement: 56$ US (Payable sur réception du Colis)
• TOTAL: 575$ US

Bref, je me retrouve loin du prix merveilleux sur lequel j'ai craqué au début. Compte tenu du taux de change et des accessoire inclus, je n'ai pas l'impression de m'être fait trop avoir. Cependant, la prochaine fois je saurai à quoi m'attendre.

J'ai récemment fait affaire avec un agent immobilier dans le but d'acheter un immeuble à revenu. Comme beaucoup de gens, j'ai commencé ma recherche en allant sur les sites web des compagnies telles que REMAX, Sutton, Royale Lepage, etc. Ça ne m'a pas pris beaucoup de temps pour comprendre que toutes les propriétés sont inscrites dans MLS.ca et ICX.ca.

La qualité des annonces laisse à désirer.

Faites-moi rire! En magasinant sur ces sites, j'ai remarqué qu'une bonne partie des agents immobiliers manquent de rigueur dans certaines situations:

• La localisation: En faisant des recherches pour mon quartier, je me suis rendu compte que pour un agent, un quartier ne se limite pas au arrondissements établis par la ville. Ex.: Le plateau Mont-Royal fait un quadrilatère de Pie-IX à Du Parc et de Jean-Talon à Ste-Catherine...
• La langue:Je suis tombé sur des annonces tellement mal écrites que j'ai failli tomber en bas de ma chaise. Même les SMS sont souvent plus compréhensibles. Heureusement ce n'est pas la majorité... Ex.:

  ********ATTENTTION FAITTE VITE***** Duplex meubler dans le plateau a 2m du métro 2sdb 3cac planché de bois fran. Plomberie reffaitte en 2006 Enssienne sdb rénover....

• Les images: Là, je suis vraiment désolé mais certains agents n'ont vraiment pas de talent! Souvent, il y a très peu de photos et j'ai même vu récemment la photo d'un coin (entre 2 murs)... Wow

Ça ne vaut pas la peine de faire affaire avec un agent

Selon le site des agents immobiliers, il y a de nombreuses raisons de faire affaire avec un agent. Mais est-ce que ces raisons sont vraiment valables ou est-ce que le rôle de l'agent immobilier est simplement trop bien ancré dans notre culture?

4 Qualités d'un agent immobilier

selon le site http://www.agent-immobilier.com/

• La Connaissance:

  Si la connaissance est gage de succès, L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble est l'allié le plus puissant sur lequel vous pouvez compter lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Quand vous travaillez avec... Blabla

• La confiance:

  La Confiance Tellement difficile à gagner... et tellement facile à perdre. Voilà pourquoi la confiance en votre AGENT IMMOBILIER est votre acquis le plus précieux. Nous allons tout mettre en oeuvre pour gagner votre confiance et travailler encore plus fort pour ... Blabla

• L'intégrité:

  Ou vous l'avez, ou vous ne l'avez pas. Quand on parle d'honnêteté et de franchise, il n'y a pas de nuance. Un AGENT IMMOBILIER membre de 'Association canadienne de l'immeuble est votre gage d'intégrité... Blabla

• La franchise:

  la franchise est notre priorité lorsque nous vous transmettons les faits qui vous permettent de prendre l'une des décisions les plus importantes de votre vie. Et rappelez-vous que seul un AGENT IMMOBILIER... BlaBla

Bravo! Maintenant à part mettre les gens en confiance avec des mots... L'agent immobilier ne garanti rien. Sauf peut-être votre satisfaction, conditionnelle à... Je suis d'accord que l'agent connais comment ça marche mais ce n'est pas lui qui fait l'inspection, le financement, même la vente... (C'est le notaire). Et la cerise sur le gâteau c'est que l'agent fait entre 3% et 7% du prix de vente en commission! Ex.: Pour un immeuble de 300000$ ça rapporte entre 9000$ et 21000$ - Tche-Tching$$ De plus, tous les documents légaux sont disponible à peu de frais dans les papetries et pharmacies.

Les Alternatives

Avant de faire ma recherche, je pensais qu'un agent immobilier apportait une certaine garantie lors de la vente d'une propriété et je ne savais pas que le pourcentage de commission était autant élevé. J'ai donc essayé de trouver des alternatives intéressantes et j'en ai trouvé 3. Alors avant d'aller sur les site de courtiers immobiliers, allez donc voir sur ceux-ci:

• Site spécialisé et très performant. Coûte environ 400$ par année pour afficher.
• : Site d'annonces classées. Il y a beaucoup d'annonces et ce n'est pas cher pour annoncer. Environ 15$ pour 6 mois...
• La rue: Évidement, on peut se prommener et vérifier les ceux qui mettent leur immeuble à vendre avec une annonce affichée directement sur l'immeuble. Il y en a 2 sur ma rue...